4 rooms apartment of 69m² in Strasbourg

Découvrez ce bel appartement 4 pièces de 69,83 m² situé au 4ᵉ étage (sans ascenseur) d'un immeuble de caractère de 1900, dans le quartier Gare à Strasbourg. Idéalement situé à deux pas du tram (ligne B – arrêts Musée d'Art Moderne et Laiterie), à quelques minutes à pied de la Petite France, de la Grande Île et de la gare de Strasbourg, cet appartement traversant est-ouest offre un cadre de vie lumineux, spacieux et parfaitement desservi. Les atouts de l'appartement : - Trois vraies chambres de 13,85 m², 13,80 m² et 11,20 m² (avec placard), - Séjour de 13,90 m² ouvrant sur un balcon exposé sud est, - Cuisine séparée de 7,45 m² avec son propre balcon exposé nord ouest, - Appartement traversant : belle luminosité du matin au soir, - Charme de l'ancien : parquet bois dans le séjour, les chambres et l'entrée, belle hauteur sous plafond. Informations principales : - Surface habitable : 69,83 m² - Surfaces annexes : 4,32 m² de balcons - Nombre de pièces : 4 - Étage : 4ᵉ - Type de location : Appartement non meublé – Bail de 3 ans renouvelable - Disponibilité : Immédiate Conditions financières : - Loyer mensuel hors charges : 855 € - Provision sur charges : 82,00 € / mois (avec régularisation annuelle) - Loyer mensuel charges comprises : 937 € - Dépôt de garantie : 855 € - Honoraires de location (part locataire) : 916,16 € TTC (dont 211,58 € pour l'état des lieux) - Chauffage et eau chaude : individuel gaz. Performance énergétique : DPE : D (146 kWh/m²/an) GES : D (30 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 052 € et 1 424 € par an* *Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Informations risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r Pourquoi choisir cet appartement ? Un 4 pièces rare sur le marché : trois vraies chambres, un séjour traversant, deux balcons et le cachet de l'ancien, dans un secteur vivant et parfaitement connecté au centre-ville. Venez découvrir ce lieu de vie idéal, à deux pas des commerces, des transports et des principaux centres d'intérêt strasbourgeois. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Reboot Immobilier 75 route de Mittelhausbergen 67200 Strasbourg -om