4 rooms apartment of 90m² in Villeurbanne

Réf. AN005930 - Imodirect vous propose à la location, au 57 cours Tolstoï à Villeurbanne, un bel appartement traversant de 90 m², situé au 7? étage d'une résidence bien entretenue, avec place de parking privative en sous-sol. L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée desservant un agréable séjour lumineux de 26 m², prolongé par une loggia fermée offrant un espace de vie supplémentaire. Une chambre ou un bureau, séparé du séjour par une élégante verrière, complète cet espace convivial. La cuisine indépendante est aménagée et équipée d'un four, de plaques de cuisson, d'une hotte et de nombreux rangements. Un cellier ainsi qu'une buanderie viennent compléter les espaces fonctionnels. L'espace nuit, bien distinct, comprend deux grandes chambres donnant sur le jardin partagé de la résidence, au calme, une salle de bains, un WC indépendant et un grand placard. De nombreux rangements sont également répartis dans l'ensemble de l'appartement. Traversant et bénéficiant d'une double exposition Nord/Sud, ce logement offre une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée. Les atouts : Appartement traversant de 90 m² 3 chambres (dont une pouvant faire office de bureau) Loggia fermée Nombreux rangements Place de parking en sous-sol Local à vélos Fibre optique Confort : Chauffage et eau chaude individuels électriques. Les charges comprennent l'eau froide ainsi que les charges générales de copropriété. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un accès rapide à toutes les commodités, avec les commerces, les bus, le tramway T6 et le métro ligne A accessibles à pied. Un bien spacieux, fonctionnel et parfaitement adapté à une famille ou à toute personne recherchant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des transports. A visiter rapidement ! ENCADREMENT DES LOYERS : o Loyer de référence : 11,50 E/m² - soit 1 041,44 E/mois o Loyer de référence majoré : 13,80 E/m² - soit 1 249,73 E/mois Classe énergé