1 room apartment of 36m² in Lyon

Réf. AN005341 - ILYON 3? - T1 BIS MEUBLÉ AVEC BALCON ET CAVE - AVENUE FÉLIX FAURE IMODIRECT vous propose à la location ce charmant T1 bis meublé d'environ 36 m², situé au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, au 217 avenue Félix Faure à Lyon 3?. Une cave complète également ce bien. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet et l'atmosphère chaleureuse de cet appartement aménagé avec goût. La pièce de vie accueille une cuisine entièrement équipée comprenant four, plaques électriques, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur. L'espace salon, confortable et lumineux, bénéficie d'un accès direct à un agréable balcon, idéal pour profiter d'un extérieur en ville. Des placards de rangement ainsi qu'une cheminée décorative apportent charme et fonctionnalité à l'ensemble. L'appartement dispose également d'une alcôve intelligemment aménagée en espace nuit avec coin bureau, offrant un véritable confort de vie tout en optimisant les volumes. Une salle d'eau avec douche, WC et machine à laver complète les prestations de ce logement. Entièrement meublé et prêt à vivre, ce bien conviendra parfaitement à un étudiant, un jeune actif ou toute personne recherchant un logement fonctionnel dans un secteur dynamique et recherché de Lyon. Son emplacement constitue un véritable atout : vous profiterez d'un accès immédiat aux commerces, transports en commun, restaurants et services du quotidien, facilitant tous vos déplacements. Le forfait de charges comprend l'électricité, incluant ainsi le chauffage et l'eau chaude, ainsi que les charges générales de l'immeuble, pour une gestion simplifiée de votre budget. Un appartement alliant charme, confort et emplacement privilégié. À visiter sans tarder ! ENCADREMENT DES LOYERS : o Loyer de référence : 19,30 E/m² - soit 698,66 E/mois o Loyer de référence majoré : 23,20 E/m² - soit 839,84 E/mois Classe énergétique : D (de 181 à 250). Les frais d