4 rooms apartment of 167m² in Messimy

Situé au 2ᵉ étage d’une magnifique maison bourgeoise, ce superbe duplex meublé de 168 m², rénové par architecte, offre un cadre de vie rare alliant le charme de l’ancien et des prestations contemporaines haut de gamme. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité et le standing des lieux. Le premier niveau se compose d’une vaste pièce de vie élégante avec cuisine semi-ouverte aménagée et entièrement équipée. Une buanderie complète cet espace. Une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains privative comprenant douche et baignoire vient parfaire ce niveau. À l’étage, l’espace nuit accueille deux chambres supplémentaires, une salle de bains, ainsi qu’une charmante salle de jeux sous pente, idéale pour un espace enfants, bureau ou coin détente. L’appartement dispose de deux toilettes. À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle de jardin privative avec cuisine d'été (réfrigérateur et plaque de cuisson), véritable havre de paix, ainsi que d’un garage et de deux places de stationnement. L'appartement est climatisé. Les charges comprennent l’entretien de la climatisation, de la chaudière ainsi que l’eau froide. Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, dans un environnement résidentiel recherché et calme. Un bien rare aux prestations de standing, idéal pour une clientèle en quête de confort, de cachet et de sérénité aux portes de Lyon. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3110€ ~ 4220€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r